ZINSHAUS – WIENER STRASSE

€600.000

Beschreibung

Mehrfamilienwohngebäude mit Gartengebäude

Grundstück: 1804/8
Einlagezahl: 303
Grundbuch: 45202 Kleinmünchen/Linz
Flache: 68 m2
Baufläche: 192 m²
Garten: 497 m²

Bruttoverkaufspreis: € 600.000.- inkl. 20% MwST.

Das zweigeschossige, teilunterkellerte und mit ausgebautem Dachgeschoss versehene Mehrfamilienhaus wurde 2002 – 2003 generalsaniert und um einen Dachgeschoßausbau erweitert.

Im Hauptgebäude befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten:

Top 1 – EG – 56 m²
Top 2 – EG – 49 m²
Top 3 – 1.OG – 116 m²
Top 4 – DG – 110 m²

Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerabteile und der Technikbereich.

Das eingeschossige Gartengebäude wurde gemäß Eigentümer nicht als Gartenraum, sondern als massives Wohngebäude mit Zentralheizung ausgeführt. Es wurde eine Wohnung im Ausmaß von rd. 38m² eingefügt.
Gemäß Auskunft Bauservice Linz und dem rechtskräftigen Bebauungsplan, ist im gartenseitigen Bereich kein Wohngebäude zulässig.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich rund 5 Kilometer vom Hauptplatz der Landeshauptstadt Linz unmittelbar an der rege frequentierten Wiener Straße (Ausfallsstraße Richtung Süden) mit guter Werbeeinsicht. Auf der Wiener Straße verkehren Bus- und Straßenbahnlinien, die Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

Entwicklungspotenzial:

Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. S18160100 Wiener Straße – Schumannstraße – Willingerstraße mit folgenden Eckpunkten:

Sonderform einer geschlossenen Bauweise, Bebauung straßenseitig fortlaufend von der Nachbargrundgrenze zu Nachbargrundgrenze bzw. bis zur ausgewiesenen Baufluchtlinie, mit einer max. Gesamtgeschosszahl von 5 Geschossen als Höchstgrenze

Gem. Konsenslos errichtete Gebäude außerhalb der Baufluchtlinien sind abzubrechen und oder in den ursprünglichen genehmigungsreichen Zustand rückzubauen. Abstellplätze und oberirdische Garagen sind unzulässig.

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